2017.10.15

東証REIT指数の下落

この1年ほど、東証REIT指数が下がり続けている。逆に個別J-REITの分配金利回りは上昇を続けている。理由はなぜだかよくわからない。

171015_sbi_jreat

日経平均株価がここのところ堅調なのと対照的である。↓これはこの1年の日経平均と東証REIT指数の比較である。J-REITは今は買い時なのか?

171015_sbi_jreat2

分配金狙いでJ-REITの保有割合を増やしてもよいと考えており、以下の2銘柄に注文を入れた。

イオンリート(3292) 115,000x1
インヴィンシブル(8963) 45,000x3

イオンリートは9月に公募増資をしており、この時の公募価格が110,662円だった。応募しておけばよかった。あと、資金に余裕があればOneリート(3290)も欲しい。週末終値は224,400円、分配金利回りは6.4%もある。あとはヒューリックリート(3295)が金曜日に増資を発表している。週末終値は157,100円、分配金利回りは4.24%

| | Comments (0)

2016.12.04

J-REIT価格の上昇

161204_sbi_jreit

トランプラリーでドルも株も上昇しているのに、RETIがぜんぜんダメだった。そもそもREITの動きが冴えないのは、日銀のマイナス金利導入である。金利が下がると連動してJ-REITも下落するため、この半年ほどじりじりと下げ続け、東証REIT指数は11月半ばに1,700近くまで下落している。6月のBREXITで急落した際の1728を割っていた。ただその後、反転上昇しているがこの理由は日銀が指値オペというのを実施したかららしい。今は1,800あたりまで戻している。

REIT価格は日銀による買い入れでやや市場が歪められている傾向にあり、無理やり上げている気がしないでもないが、まあちょっと様子見か。日銀が買い入れるREITは格付けがAA以上なので、偏りも出ているらしい。

○がついているのが格付けAA以上もの。

8960 ユナ ○ 5%以上
8986 日本賃貸
8985 JHR
8956 プレミア ○
3296 日本リート
8953 リテールファンド ○
8966 平和
3281 GLP ○

| | Comments (0)

2016.11.12

ワールドリートインデックス買増し

先週に続いてニッセイワールドリートインデックスオープンを買増した。約定基準価額は12,530円で10万円分、都合90万円分買ったことになる。

世界のREIT価格はどうも上がらないようでちょっとなんだかなあという感じではある。そのうち回復してくるんだろうか。もう一段下げるようならもう10万円買増して、後は放置か。

161112_sbi_wreit

| | Comments (0)

2016.11.06

ニッセイグローバルリートインデックス買増し

161116_2931313_2y

ニッセイグローバルリートインデックスを10万円分買増した。買付基準価額は12,732円。週末の終値は12,145円。投信を買うときのこの日付のずれがいつも気になる。

161106_sbi_wreit

161106_sbi_wreit2

J-REITは個別に150万円分程度保有しているので、海外REITはポートフォリオ的にまだ買い増ししてゆく方向と考えている。もう10万円分買い増すか。

| | Comments (0)

2016.10.30

REITの下落

このところREITがじりじりと下落している。

こちらは東証REIT指数の推移で1,800を割り込んでいる。下落の理由がよくわからない。REITは長期金利が下落すると上昇し、長期金利が上昇すると下落する傾向にある。12月の米国の利上げがこのところ確実視されつつあるようだが、アメリカが利上げするのとJ-REITの上昇はもうひとつ腑に落ちない。

161030_sbi_jreit

J-REITだけではなく世界的にREITが値下がりしている気がする。

161030_sbi_wreit

こちらはニッセイワールドグローバルリートインデックスの基準価額の推移で、先週末時点で12,597円となっている。この1年でじりじりと値下がりしている。

この投信は8月に13,254円で10万円分買い増ししているが、それからさらに下落している。なんだかおかしいが、10万円買い増しの注文を入れた。これで累計投資額は80万円になる。

どうも円高の影響だけでもない感じがする。こっちこそ米国利上げを織り込んできているのかもしれない。まあ100万円までは買い増しでいいかと思っている。

| | Comments (0)

2016.08.28

ニッセイグローバルリートインデックスファンド の買い増し

160828_sbi

結局ニッセイグローバルリートインデックスファンドは13,254円で買い増した。投資額は計70万円となった。

160828_sbi2

| | Comments (0)

2016.08.21

ニッセイグローバルリートインデックスファンド

160821_2931313_2y_2

ニッセイグローバルリートインデックスファンド は世界のREITへの投資として数年前に吟味した上買い付けている。

2014年四月末に基準価額11,106円で20万円、2015年5月初旬に14,098円で20万円買い増し、2015年11月末に14,422円でさらに10万円分、12月末に14,096円でさらに10万円分買い足して、累計60万円投資している。

160821_sbi1

基準価額は2015年初頭の15,000円をピークにじりじりと値下がりしている。これはREIT自体の上昇より円高の影響による下落のほうが大きいためと思われる。

このところ円高でドル円が100円まで下落しており、そろそろ後10万円分程度追加してもいいかと思っている。

| | Comments (0)

2016.07.23

ジャパンホテルリート(8985)の公募増資

160723_8985_w_2

REITの公募増資は比較的頻繁にあるが、今回はジャパンホテルリート(8985)。大和証券で応募して当選した。公募価格は81,536円。7月20日が公募価格決定日でこの日の終値は83,200円だった。ディスカウント率は2.0%で下限ぎりぎり。渋すぎる。ただその後株価は上昇し金曜日終値は86,400円。受渡日は来週木曜日28日でこの日には下げるんだろうなきっと。


| | Comments (0)

2016.03.19

オリックス不動産投資(8954)現渡

160319_8954_w

大和証券の公募増資で買ったオリックス不動産投資(8954)、受渡日は一昨日(3月17日)だったが、週初に結構値上がりし14日月曜日に174,000円信用売り指値をが約定していた。受渡日の17日に現渡の手続きをした。

株価はその後やや値下がりをしているが公募割れまで下げるようなことはなかった。一応、公募価格の164,500円に買い指値を入れてはいるが、まあどうしても欲しいわけではない。

| | Comments (0)

2016.03.13

オリックス不動産投資(8954)の公募増資

160313_8954_w

大和証券でオリックス不動産REIT(8954)の公募増資があり、当選した。公募売出価格は164,580円。売出価格決定日は3月9日でこの日の終値は168,800円、公募価格は2.5%のディスカウントということになる。11日の終値は171,400円。分配金利回りは3.37%。受渡は17日でこの日どれくらい下げるんだろうか。公募売出価格基準で分配金利回りは3.5%と、決して高くない。

160313_daiwa_8954

| | Comments (0)