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2015.01.03

J-REITの上昇が怖い件

このところ、J-REITの株価の上昇が余りに激しくて、ちょっと怖い件。

銘柄(コード) 数量 取得単価 現在値 損益 損益(%) 評価額 分配金利回り 分配金 何年分?
8953 リテールファ 1 200,200 254,000 53,800 26.87 254,000 3.28% 8,330 6.5
8956 プレミア 1 460,463 590,000 129,537 28.13 590,000 3.53% 20,220 6.4
8960 ユナイテド 1 158,206 188,900 30,694 19.4 188,900 3.07% 5,720 5.4
8966 平和RE 1 94,703 98,100 3,397 3.59 98,100 3.50% 3,368 1
8986 日賃貸 3 66,534 98,900 97,098 48.65 296,700 3.27% 3,522 9.2

J-REITは現在5銘柄保有している。取得額は合計1,113,174円、現在の評価額は合計1,427,700円で30万円強である。分配金利回りはすべて3%台なのでまあべらぼうに高いわけではなさそうである。現在の含み益を1年間の分配金で割って、今売却したら何年分の分配金に相当するか、を計算すると↑こんな感じになる。日本賃貸(8986)などは損益が50%近く、9年分の分配金に相当するだけ値上がりしている。

そろそろ、利益を確定する時期なのかも知れない。このところ株価が頭打ちのユナ(8960)、棒上げだが評価益がシャレでない日本賃貸(8986)などが候補になる。まずはユナあたり売却するか。

↓ユナ(8960)週足2年分
150103rakuten89602y

↓日本賃(8986)週足2年分
150103rakuten89862y

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